汇票归档、精装销售、三生控股的非法销售以及新浪财经uuuuuuu的集中投诉

发布日期:2019-03-03

    《投资者日报》记者杨春霞高芳报道,壳牌日发房地产上市一年后,三星控股(02183.hk)股价上涨。然而,随着价格上限政策在房地产市场的引入,三星集团旗下的许多房地产都暴露出捆绑、精装和捆绑。违规涨价如停车位绑定。最近,一位店主向《投资者新闻》报导,福州三生市蒲月湾有一份双份合同,导致精装版的销售受阻。据店主透露,售楼处没有公布创纪录的价格,而买家的首付包括了数十万的装修费。此外,与福州三生蒲月湾一样,宁德三生蒲月湾和福州三生托斯卡纳的业主也声称购买的建筑物是捆绑和精装的。业内普遍认为,精装和停车位捆绑销售主要是由价格限制造成的,开发商会采取一些冒险措施来减少损失或扩大利润。针对上述问题,在房地产《投资者日报》记者写信给三生控股,直到提交时都没有收到回复。最近,福州三生浦月湾的船东组织了八次大规模和小规模的投诉。王女士是权利保护的所有者之一。王女士向记者展示了一幅照片,其中大致列出了福州三盛蒲月湾的捆绑、精装和假折扣等七大问题。王女士说,销售和处理行业的顾问在销售期间没有公布创纪录的价格,因此所有业主都不知道购买价格是由精装修支付的。王女士向记者详细介绍了她买的房子作为例子。记者获悉,该楼共有14栋,王女士购买了二楼,预计2020年交付使用。王女士说,销售和处理行业的顾问当天做了一张家庭图,上面显示了房子的地板和数量。总价15.83亿元,首付6.825亿元。然而,后来发现购买合同的首付款只有37万元,其中3.125亿用于装修。”当网牌出现时,发现政府方面的记录是空白的,装饰部分没有记录在案。另一位店主赵女士还说,她已经多付了30万英镑的装饰费。据她介绍,福州三生铺月湾的装修费标准是每平方米3995元,略低于福州政府规定的每平方米4000元的标准。值得注意的是,开发商在发票中当这部分装修款项变成购买款项时。赵女士还说,福州三生浦月湾房地产顾问向购房者承诺,在销售期间,他们可以在支付首付后三天内享受优惠待遇,从30000元到10万元不等。我的折扣是51000,每个人都有不同的折扣,但最终政府提交了价格,没有折扣。对于优惠情况,房主王女士还说,前任房屋顾问承诺给予31000元的优惠待遇,但最终没有实施。针对上述现象,记者走访了现场,发现上述楼盘确实存在捆绑精装销售的行为。当他得知只有精装房才能买到时,记者建议买空白房,而房地产顾问则说,空白房不能买,这栋楼实际上是空白房的记录。此外,在此期间,房地产顾问没有向记者展示创纪录的价格表(一房一价表),销售办公室也没有在任何地方张贴。房地产顾问的解释是,一房一价的清单在开幕时就公布了。一些业主说,经过多次权利保护,开发商已宣布创纪录的价格,并说,该楼已停止精装销售。但是,记者打电话给销售办公室了解到,该楼仍需精装交货,仍需签订精装合同。福州三生托斯卡纳也暴露出装订精装版的问题。根据福州12345。一些业主抱怨三生托斯卡纳公司涉嫌诈骗,同一栋大楼不同楼层之间的申请价每平方米9000元。此外,宁德三生蒲月湾、宁德三生海德等地的不规则性主要表现在停车位的捆绑上。据媒体报道,宁德三生铺月湾预售向业主收取20万元购买停车位,否则不具备购买资格。据宁德三生海德的一位业主说,住宅区的停车位只卖不租,住宅区的俱乐部由开发商管理。业内有观点认为,精装和捆绑停车位现象与开发商为规避限价政策而采取的措施有关。股票智库中心研究所所长严跃进认为,通过这种捆绑销售模式,一些开发商可以绕过价格限制政策,然后重新收取部分费用。另一种观点认为,在去杠杆化的背景下,房地产开发企业急需现金流,因此他们可以通过捆绑销售等手段提高资金提取率。据东方财富中国海洋(Ori.Wealth Chioce)统计,三生控股2018年上半年的营业现金流为-11.47亿元。此外,自2016年以来,三生控股的经营现金流持续亏损。事实上,最近三生控股通过借入新债来偿还旧债的举措也部分地解释了其流动性问题。11月13日,三生控股宣布,该公司的交易要约已于当日完成并达成协议。根据提议,1.35亿美元的新债券将换成1.35亿美元的现有债券。阎跃进认为,一方面,债务的利息成本是不同的,可以通过替代来改变支付利息的规模和方式。另一方面,债务的发行时间过长,也会涉及到付款问题,及时付款也可以避免这样的问题。在自身现金流不乐观的情况下,三生控股的业绩也不乐观,股东应计入扩张亏损、净利润减少和销售成本逐年上升。半年度报告显示,三生控股股东亏损1884万元,同比增长142.3%,同期净利润减少130.59%-1950万元。值得一提的是,三生集团董事长林荣斌在年初对媒体说,到2020年,新晋的1000亿房地产企业将达到1000亿房地产企业的水平,将能够为中国和华南地区的建设融资,前者的净利润为2.254。2018年上半年实现10亿元人民币,到2018年9月底实现12.67亿元的净利润。随着股东损失的增加和净利润的减少,三生控股公司上市后的销售成本逐年增加。数据显示,2017年上半年,三生控股的销售成本为667.7亿元,到2017年底增加到255.32亿元,到2018年上半年增加到6.47亿元。此外,资产负债比率也在上升。根据半年度报告,除预收和合同负债外,三生控股的资产负债率约为75.2%,比2017年底的59.9%高出15.3%。三星控股没有对上述业绩作出回应。然而,据媒体报道,集团的房地产业务并没有完全载入上市公司三生控股,因此上市公司的半年业绩不能完全反映三生房地产行业的发展。关于三生房地产,益汉智囊团2018年1月至11月的百强住宅销售榜显示,三生集团销售额426.1亿元,位居63位,超过了三生集团董事长林荣斌2018年提出的350亿元的销售目标。注:本文中提到的所有业主都是别名。责任编辑:李峰